A33 Community

ΑΡΘΡΑ - NEWS => Αρχιτεκτονική, Χωροταξία, Οικοδομικά => Μήνυμα ξεκίνησε από: tazeleee στις Ιανουαρίου 08, 2010, 04:42:53 μμ

Τίτλος: καλησπερα >επαγγελματική χρήση ημιυπόγειου
Αποστολή από: tazeleee στις Ιανουαρίου 08, 2010, 04:42:53 μμ
καλησπερα σε ολους να ρωτησω κατι ρε παιδια εχω ημιυπογειο χωρο 280τ.μ μηπως ξερετε τι επαγγελματικη χρηση μπορει να εχει?δηλαδη μπορει να γινει οτι μαγαζι να ναι
Τίτλος: επαγγελματικη χρηση ημιυπογειο
Αποστολή από: KostasD33 στις Ιανουαρίου 08, 2010, 08:05:39 μμ
Σύμφωνα με τις ισχύουσες έως σήμερα πολεοδομικές διατάξεις δεν μπορεί ημιυπόγειο χώρος (δηλαδή βοηθητικός κατά την πολεοδομική άδεια) να έχει χρήσεις καταστήματος.
Μπορεί να έχει χρήση αποθηκών αν σε ενδιαφέρει κι αν έμμεσα σε βοηθά στην αξιοποίηση του

Το βασικό πρόβλημα που θα αντιμετωπίσεις για χρήση του ως κατάστημα και εκεί είναι αξεπέραστο με νόμιμο τρόπο, είναι η αξιοποίηση του για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος.
Δηλαδή για καφετέριες, εστιατόρια, μπαρ, φαρμάκια κλπ. Είναι χρήσεις καταστήματος που για να λειτουργήσουν είναι απαιτητή η άδεια λειτουργίας από διάφορους φορείς. Υπουργείο υγείας πυροσβεστική υπηρεσία κλπ. Εκεί λοιπόν το πρώτο πρώτο που σου ζητούν είναι να δείχνει τον χώρο τα εγκεκριμένα σχεδία της οικοδομικής άδειας ως χώρο κυρίας χρήσεως καταστήματος πράγμα το οποίο δεν θα συμβαίνει αν έχει οριστεί στα εγκεκριμένα σχέδια ως βοηθητικός ημιυπόγειος χώρος

Γενικά ξεχνάς  χρήσεις καταστήματος που είναι απαιτητό άδεια λειτουργίας. Την αποκτάς μόνο με αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας για να μετατρέψεις τον χώρο από βοηθητικό σε χώρο κυρίας χρήσης

Για χρήσεις (καταστημάτων) που δεν υπάρχει απαιτούμενη άδεια λειτουργίας εκεί ο καθένας το αξιοποιεί με ευθύνη δική του διότι δεν υπάρχει κανένας ελεγκτικός μηχανισμός για την τελική χρήση του ακίνητου από την δηλωθείσα στα οικοδομικά σχέδια της άδειας.
πχ να μη γίνεται δεκτό ως επαγγελματικός χώρος επιτηδεύματος ως έδρα για τις οικονομικές εφορείες αλλά ας μη δίνω ιδέες καλύτερα τώρα που έχουν βγει παγανια.
Το αναφέρω όμως διότι να είσαι σίγουρος ότι κάποια μέρα ή κάποια χρονιά θα γίνει αυτός ο ελεγκτικός μηχανισμός και θα είναι διαμέσου αυτής της φορολογικής διαδικασίας

Υ.Γ
Σου διορθώνω τον τίτλο του post σου και την δική μου καλησπέρα και καλώς όρισες